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市场仍处调整期 楼市复苏关键看六月

去年2月,成都主城区商品房成交量达到多套,达到2007年房地产市场的平均水平。 那么,你认为房地产市场已经调整到位并完全复苏了吗?3月6日,在蓝光冠岭国际社区举办的2009中国房地产改革之路成都论坛上,记者采访了中华全国工商联合会房地产商协会会长聂梅生。 2009年的房地产市场能看穿乌云,走出低谷吗?聂梅生表示,尽管房地产市场已经显示出回暖迹象,但是否能够全面回暖,走上稳定健康的道路仍有待观察。房地产市场能否走出低谷,从现在到6月的市场表现将是关键。 关于“印度之春”,全国房地产市场仍在进行深度调整。

鉴于市场普遍反映的“印度之春”现象以及业内认为房地产市场的调整已经到位的观点,聂梅生表示,从1月至2月的成交量来看,目前全国大部分城市确实呈现出印度之春市场,但目前全国房地产市场仍在进行深度调整。从最近的市场反应来看,释放的需求主要集中在首次置业者身上。住房所有权的改善和第二套住房所有权尚未得到有效激活,第一套住房所有权并不代表整个房地产市场,也不能在短期内完全消化房地产市场现有的住房存量。因此,我们对房地产市场不能过于乐观。房地产市场能否在2009年全面复苏,主要取决于6月前北京“两会”后出台的经济政策的反应。如果整个第二季度市场继续复苏,房地产市场有望在下半年恢复健康稳定的水平。

关于“第二套”,放松第二套是一个逐步的过程。

针对十年房地产改革后的市场困境,聂梅生指出,对房地产住房的刚性需求已经转化为弹性,释放对改良套房和二套房的需求可能是市场走出困境的出路,但这需要一个循序渐进的过程。

聂梅生说,房地产市场本身不仅仅是一个“首次自住”的市场。它应该是一个阶梯市场,有不同的类型,适合不同的收入群体。 从国情来看,经过10年的房地产市场改革,中国人均住房面积已达28平方米,普通百姓的住房需求变得相当灵活。单靠首次购房者很难支撑这个市场。 及时释放对改良型、二套房和投资导向型新房的需求可能是摆脱市场困境的出路。 针对温家宝总理在政府工作报告中提出的放开“第二套房”的建议,聂梅生认为,“第二套房”政策,就像上次出台的放开套房需求的政策一样,将首先考虑民生问题,如首先解决改善住房中的民生问题、自住问题,然后逐步提升到广义的第二套房,这需要一个渐进的过程。

聂梅生预测“第二套”政策可能会给地方政府和金融机构更多的回旋余地空

关于是否买房子

是时候买‘便宜馒头’了

聂梅生在谈到今年后成都房地产市场的井喷和成都目前的房价时表示,从全国来看,在本轮调整中,房价涨了很多,跌了很多,而成都的房价已经降到了2006年的水平。在各种政策和支持下,住房成本下降了20-25%,而且空没有进一步下降。对于有需要的人来说,这应该是买房的好时机。 同时,聂梅生认为,根据“馒头理论”,当面粉(土地)价格下跌时,由高价面粉制成的高价馒头自然会成为股票,而资金有限的开发商可能会存面粉,不敢蒸馒头。在这种情况下,开发商可能会以“平价馒头”换取销售,消化库存以赢得市场调整的主动权,因此这应该是消费者购买“平价馒头”的机会



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